العقارات السكنية أكثر طلبا.. تفاصيل وضعية سوق العقار بمراكش

بعد فترة من الركود، شهد سوق العقارات في مراكش انتعاشًا كبيرا في نهاية عام 2024، حيث انفجرت المعاملات مسجلة نموًا بثلاثة أرقام، وهو ما يؤكد تعافي القطاع على الرغم من استمرار التفاوتات حسب أنواع العقارات. وفقًا لمؤشرات أسعار الأصول العقارية (IPAI) وبنك المغرب والوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية (ANCFCC)، فإن مبيعات العقارات في مراكش قفزت بنسبة 130.7% في الربع الرابع من عام 2024، وهو ما يعد دفعة حقيقية للسوق، الذي عانى من انخفاض بنسبة 53.3% في الربع الثالث من العام ذاته. ويصاحب هذا الانتعاش القوي ارتفاعا في الأسعار، حيث ارتفع سعر العقار بمراكش في المتوسط، بنسبة 2.7% خلال نفس الفترة، لكن هذه الزيادة تخفي واقعًا مختلفًا، فالنظر إلى التفاصيل، يتبين أن العقارات السكنية هي التي تحقق أفضل النتائج. ووفق المصدر ذاته، ارتفعت أسعار الشقق والمنازل بالمدينة الحمراء، إذ نلاحظ بالنسبة للمنازل على سبيل المثال، زيادة بنسبة 8.8%، فيما حققت أسعار الأراضي خلال الفترة ذاتها زيادة قدرها 4.4%. وفي المقابل، انخفضت أسعار الأصول ذات الاستخدام المهني، بشكل طفيف (-1%)، وهو ما يدل على أن الطلب يتركز حاليًا بشكل أكبر على السكن مقارنة بالمحلات التجارية أو المكاتب، فيما سجلت معاملات الأراضي الحضرية قفزة هائلة بنسبة 90.9% في الربع الأخير من 2024. وعلى مستوى العام 2024 ككل، فإن النتائج كانت أكثر توازنًا، لكنها لا تزال إيجابيةن حيث شهدت الأسعار زيادة طفيفة بنسبة 1%، بينما ارتفعت المعاملات بنسبة 4.2%، وهو انتعاش يؤكد أن السوق في مرحلة استعادة للنمو، مع زيادات في الأسعار وصلت إلى 8.8% في المنازل و4.1% في العقارات السكنية.